UMaAG est votre partenaire si vous souhaitez implanter des éoliennes sur votre terrain.
Notre équipe d’acquisition expérimentée comprend l’importance de communiquer de manière régulière et ouverte avec les propriétaires fonciers, les résidents, les représentants des communautés locales, les autorités locales et les politiciens afin de développer une base solide de confiance pendant le processus d’acquisition.
Pour sécuriser les terres, nous proposons un contrat de location régulier à tous les propriétaires fonciers. En outre, et si la situation l’exige, nous développons des concepts de rémunération individuels avec les propriétaires fonciers. Nous proposons également des modèles de partenariat spécialement structurés à nos investisseurs et partenaires ; nous sommes très attentifs aux préoccupations et suggestions des résidents ; et nous sommes très impliqués dans le processus de zonage ainsi que dans les exigences de protection de la nature pour chaque projet. Ce n’est qu’après avoir travaillé avec toutes les exigences et avoir trouvé une solution à toutes les préoccupations que nous irons de l’avant et sécuriserons la portion de terrain pour nos projets de parcs éoliens.
Veuillez noter que notre objectif est de mettre en œuvre des projets de parcs éoliens dans un champ d’intérêts bien équilibré entre les parties.
Veuillez également noter, en particulier si vous êtes propriétaire foncier, que nous sommes conscients des « offres d’appât incitatives » de nos concurrents, qui semblent impressionnantes à première vue, mais qui doivent généralement être renégociées à long terme, car elles ne sont pas viables économiquement. Nous ne faisons pas partie de ce genre d’appât et n’avons pas de tels contrats dans notre répertoire. Travailler avec nous signifie que nous vous disons la vérité sur les loyers et les revenus attendus, même si vous ne voulez pas l’entendre.
Si vous êtes propriétaire foncier ou si vous connaissez quelqu’un qui possède des terres et qui est prêt à travailler avec nous sur un projet d’énergie éolienne durable, veuillez nous contacter ou nous appeler : +49 (4722) 9109 0.
Vous avez des questions ? N’hésitez pas à nous appeler.
Vos interlocuteurs au sein du service d’acquisition sont :
Herr Wolfgang Berger
Tel: 04722 9109 – 211
E-Mail: wb.umaag@umwelt-management.de
Herr Erik Breuer
Tel. : 04722 9109 – 274
E-Mail: eb.umaag@umwelt-management.de
Frau Sandra Engelke
Tel: 04722 9109 – 353
E-Mail: se.umaag@umwelt-management.de
Herrn Jan Strack
Tel: 04722 9109 – 275
E-Mail: js.umaag@umwelt-management.de
Comment fonctionne notre modèle rémunération?
Étant donné que la surface définitive sur laquelle les éoliennes pourront être construites ultérieurement n’est pas encore déterminée au moment où vous prenez contact avec nous, mais aussi pour des raisons de solidarité avec les propriétaires de terrains sur place, nous travaillons en général avec des zones de rémunération définies. Cela signifie qu’une distance supplémentaire, également appelée tampon, est placée autour des surfaces potentielles que nous avons déterminées. Il en résulte une surface de rémunération du parc éolien. Cela signifie qu’un plus grand nombre de propriétaires fonciers peuvent être intégrés et donc profiter des rémunérations liées au parc éolien. Cela permet d’une part d’augmenter l’acceptation sur place et d’autre part d’accroître la probabilité de mise en œuvre du projet.
Un autre sujet important est la répartition des loyers, ce que l’on appelle le modèle de rémunération. Nous faisons généralement une ou deux propositions, que nous discutons ensuite avec vous, afin de nous mettre d’accord sur le modèle présentant le plus grand dénominateur commun, en tenant compte des conditions locales et de vos souhaits.
En principe, nous différencions la répartition du loyer entre un loyer de surface et un bail de site. Le loyer de surface est versé à tous les propriétaires au prorata de la taille de leur surface dans la zone de rémunération. Le loyer de site est en outre versé à tous les propriétaires sur les surfaces desquels se trouvent ultérieurement des éoliennes. Le rapport entre le loyer de surface et le loyer de site peut être établi de manière variable et en tenant compte de vos souhaits. La plupart du temps, le rapport est de 80 à 90 % du loyer total, qui est versé sous forme de loyer de surface, et de 20 à 10 % sous forme de loyer de site.
Des loyers séparés sont également versés pour les chemins d’accès, les aires de grutage et la pose de câbles.
La position finale de l’éolienne est soumise à de nombreux facteurs sur lesquels nous n’avons qu’une influence limitée. Il peut s’agir d’intérêts de l’armée allemande, de la sécurité aérienne ou de la protection de la nature, entre autres. C’est pourquoi nous ne pouvons pas vous promettre de manière générale sur quels terrains les éoliennes seront finalement installées. Mais dans tous les cas, vous bénéficiez du loyer de surface du parc éolien. En principe, les fondations et les surfaces de passage du rotor des éoliennes doivent se situer à l’intérieur des surfaces de potentiel éolien, tandis que les surfaces d’espacement peuvent également dépasser ces limites.
Comment délimite-on une zone de planification ?
La base est généralement constituée de zones dites à potentiel éolien qui, en cas de succès, sont légalement désignées comme zones éoliennes prioritaires. Leur conception résulte de critères élaborés par l’autorité d’aménagement (district ou commune).
Il s’agit principalement de critères de distance, par exemple, par rapport aux routes ou aux zones de protection de la nature et du paysage.
Comment les loyers sont-ils calculés?
Dans notre modèle de rémunération, nous faisons une distinction entre les loyers de revenu et les loyers minimums. Le loyer basé sur les recettes représente la participation directe en pourcentage au chiffre d’affaires ultérieur de l’éolienne. C’est pourquoi les loyers sur recettes sont également proposés sous forme de pourcentage.
Étant donné que le chiffre d’affaires futur des éoliennes dépend fortement de la quantité future de vent sur place et que nous souhaitons tout de même vous donner une certaine sécurité, nous proposons en outre ce que l’on appelle le loyer minimum. Le loyer minimum vous sera versé dans tous les cas, indépendamment des conditions de vent à venir.
Pourquoi des servitudes personnelles restreintes doivent-elles être concédées?
Il s’agit de nous permettre, en tant qu’exploitant, d’utiliser le terrain faisant l’objet du contrat et de le garantir dans le registre foncier. Les droits d’utilisation sont limités à la construction et à l’exploitation de l’éolienne. D’où le terme de servitude « restreinte ». Les droits d’utilisation comprennent par exemple le droit de pénétrer sur votre terrain.
Pourquoi les contrats d’utilisation sont-ils si détaillés?
C’est avant tout lié aux exigences de financement. Nos contrats sont donc établis en accord avec les banques. Mais en fin de compte, c’est aussi à votre avantage, car les banques ont un intérêt de garantie similaire à celui que vous avez envers nous en tant que bailleur.
À qui appartiennent les éoliennes?
En règle générale, UMaAG crée une société dite d’exploitation, dans laquelle elle détient une participation directe ou majoritaire du président du conseil d’administration. Ces sociétés d’exploitation ont souvent la forme d’une société en commandite (GmbH & Co. KG). En principe, UMaAG essaie toujours d’exploiter elle-même les parcs éoliens. Cela présente l’avantage pour vous que les interlocuteurs ne changent pas.
Qu'advient-il de l'éolienne et de ses fondations une fois le parc éolien arrivé en fin de vie?
L’éolienne est entièrement démantelée, puis recyclée dans la mesure du possible ou vendue sur le marché de l’occasion. Les fondations sont également démantelées et les excavations sont remblayées avec de la terre, de sorte que plus rien ne s’oppose à une utilisation agricole.
Dans le cas de fondations profondes, les pieux restent dans le sol afin de ne pas détruire durablement la structure du sol. En règle générale, cela n’empêche pas l’utilisation initiale du terrain, car les pieux se trouvent suffisamment profondément sous la surface du sol.
Pour que le démantèlement des installations soit garanti dans tous les cas, nous devons, en tant qu’exploitant, justifier de provisions sous la forme d’une garantie bancaire pour le démantèlement, et ce dès la demande d’autorisation.
Die UMaAG ist Ihr Partner, wenn Sie eine Pacht für Windkraftanlagen auf Ihrer Fläche anstreben
Verpachten Sie ein Grundstück zum Zwecke der Windenergienutzung an uns, und profitieren Sie als Grundstückseigentümer von den Einnahmen eines künftigen Windparks. Wir streben eine Realisierung von Windparkprojekten im fairen Interessenausgleich zwischen den Parteien an. Daher bitten wir um Verständnis, dass hohe “Lockangebote” zum Abschluss von Pachtverträgen, die später nachverhandelt werden, nicht zu unserem Repertoire gehören. Lassen Sie uns gemeinsam die Energiewende voranbringen.
Sie streben eine Windparkrealisierung auf Ihren Flächen an und suchen einen verlässlichen Projektpartner auf Augenhöhe? Dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf!
Ihre Ansprechpartner in der Akquise-Abteilung sind:
Erik Breuer
Tel. : 04722 9109 274
E-Mail: eb.umaag@umwelt-management.de
Sandra Engelke
Tel: 04722 9109 353
E-Mail: se.umaag@umwelt-management.de
Jan Strack
Tel: 04722 9109 275
E-Mail: js.umaag@umwelt-management.de
Wolfgang Berger
Tel: 04722 9109 211
E-Mail: wb.umaag@umwelt-management.de
Unser Prozess
Neben der professionellen Auswahl der Standorte für Windparks legen wir besonderen Wert darauf, frühzeitig die Grundstückseigentümer, die Bürger der Gemeinden, die Verwaltung und die Politik in einem offenen Prozess in unsere Überlegungen mit einzubinden.
Individuell abgestimmte Pachtkonzepte, partnerschaftlich ausgerichtete Beteiligungsmodelle, Berücksichtigung von Bürgeranregungen und Einbindung aller raumplanerischer sowie naturschutzfachlicher Vorgaben bilden die Basis dafür, ausgewiesene bzw. zur Ausweisung vorgesehene Windvorranggebiete zu sichern.
Die Grundlage zur Sicherung von Flächen bildet ein für alle Eigentümer einheitlicher Pachtvertrag.
WIE FUNKTIONIERT UNSER PACHTMODELL?
Da die endgültige Flächenkulisse, auf der später die WEA gebaut werden können, zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit Ihnen noch nicht feststeht, aber auch aus Solidaritätsgründen mit den Grundstückseigentümern vor Ort, arbeiten wir in der Regel mit definierten Vergütungsgebieten. Das heißt, es wird ein zusätzlicher Abstand, auch Puffer genannt, um unsere ermittelten Windpotenzialflächen gelegt. Dadurch ergibt sich die Vergütungsfläche des Windparks. Das bedeutet, dass eine größere Anzahl an Grundstückseigentümern in den Pachtpool aufgenommen werden kann, um an den Pachteinnahmen aus dem Windpark zu profitieren. Dadurch wird einerseits die Akzeptanz vor Ort gesteigert und gleichzeitig die Umsetzungswahrscheinlichkeit für den Windpark erhöht.
Ein weiteres wichtiges Thema ist die Aufteilung der Pachteinnahmen, das sogenannte Pachtmodell. Wir machen dazu meistens ein, zwei Vorschläge, welche wir dann mit Ihnen gemeinsam besprechen, um uns dann unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse und Ihrer Wünsche auf das Pachtmodell mit dem größten gemeinsamen Nenner zu einigen.
Ganz grundsätzlich differenzieren wir bei der Pachtaufteilung zwischen einer Flächenpacht und einer Standortpacht. Die Flächenpacht wird an alle Eigentümer anteilig ihrer Flächengröße innerhalb der Vergütungsfläche gezahlt. Die Standortpacht wird zusätzlich an alle Eigentümer, auf deren Flächen sich später WEA befinden, gezahlt. Das Verhältnis aus Flächenpacht und Standortpacht kann variabel und unter Berücksichtigung ihrer Wünsche gestaltet werden. Meistens liegt das Verhältnis bei 80 bis 90 % der Gesamtpacht, welche als Flächenpacht ausgezahlt wird und 20 bis 10 % als Standortpacht.
Für die Wege- und Kranstellflächen sowie die Verlegung von Kabeln werden separat ebenfalls Pachten gezahlt.
Die finale Position der WEA unterliegt vielen Faktoren, die von uns nur bedingt beeinflusst werden können. Dies können Belange u.a. der Bundeswehr, der Flugsicherheit oder des Naturschutzes sein. Daher können wir Ihnen auch nicht pauschal versprechen, auf welchen Grundstücken die WEA final stehen werden. Sie profitieren aber in jedem Falle von der Flächenpacht des Windparks. Grundsätzlich müssen die Fundamente und Rotorüberstrichflächen der Windenergieanlagen innerhalb der Windpotenzialflächen liegen, während die Abstandsflächen auch darüber hinausragen dürfen.
WIE KOMMT ES ZU EINER PLANUNGSFLÄCHE?
Die Grundlage bilden zumeist sogenannte Windpotenzialflächen, welche im Erfolgsfall als Windvorranggebiete rechtsverbindlich ausgewiesen werden. Deren Zuschnitt ergibt sich aus Kriterien, die vom Planungsträger (Landkreis oder Gemeinde) entwickelt wurden.
Überwiegend handelt es sich dabei um Abstandskriterien z. B. zu Wohnbebauung, zu Straßen oder zu Gebieten zum Schutz von Natur und Landschaft.
WIE KOMMEN DIE PACHTEN ZUSTANDE?
In unserem Pachtmodell wird zwischen Erlös- und Mindestpachten unterschieden. Die Erlöspacht stellt die direkte prozentuale Beteiligung am späteren Umsatz der WEA dar. Deshalb werden die Erlöspachten auch als Prozentangabe angeboten.
Da der künftige Umsatz der Windenergieanlagen stark vom künftigen Windaufkommen vor Ort abhängig ist und wir Ihnen aber trotzdem eine gewisse Sicherheit geben wollen, bieten wir darüber hinaus die sogenannte Mindestpacht an. Die Mindestpacht wird Ihnen unabhängig vom künftigem Windaufkommen in jedem Falle gezahlt.
WARUM MÜSSEN BESCHRÄNKT PERSÖNLICHE DIENSTBARKEITEN EINGETRAGEN WERDEN?
Es geht darum, dass wir als Betreiber das vertragsgegenständliche Grundstück nutzen dürfen und dies im Grundbuch zugesichert wird. Die Nutzungsrechte sind auf die Errichtung und den Betrieb der Windenergieanlage beschränkt. Daher auch der Begriff einer „beschränkten“ Dienstbarkeit. Die Nutzungsrechte umfassen zum Beispiel ganz grundlegend das Recht ihr Grundstück überhaupt betreten zu dürfen.
WARUM SIND DIE PACHTVERTRÄGE SO AUSFÜHRLICH?
Das hat in erster Linie mit den Anforderungen der finanzierenden Banken zu tun. Unsere Verträge sind dementsprechend mit den Banken abgestimmt. Letztlich ist das aber auch zu ihrem Vorteil, da die Banken ein ähnliches Sicherungsinteresse wie Sie als Verpächter an uns haben.
WEM GEHÖRT DIE WINDENERGIEANLAGE?
Im Regelfall gründet die UMaAG eine sogenannte Betreibergesellschaft, an der die UMaAG direkt oder der Vorstandsvorsitzende mehrheitlich beteiligt ist. Diese Betreibergesellschaften besitzen oftmals die Form einer Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG). Grundsätzlich versuchen wir als UMaAG die Windparks immer selbst zu betreiben. Das hat für Sie den Vorteil, dass sich die Ansprechpartner nicht ändern.
WAS PASSIERT NACH LEBENSENDE DES WINDPARKS MIT DER WINDENERGIEANLAGE UND DEN FUNDAMENTEN?
Die WEA wird vollständig zurückgebaut und dann weitestgehend recycelt oder auf dem Gebrauchtmarkt verkauft. Die Fundamente werden ebenfalls zurückgebaut und die Baugruben mit Erdreich verfüllt, so dass einer landwirtschaftlichen Nutzung nichts mehr im Wege steht.
Bei Tiefgründungsfundamenten verbleiben die Pfähle im Erdreich, um das Bodengefüge nicht nachhaltig zu zerstören. Einer wieder ursprünglichen Nutzung des Grundstücks steht dies aber in der Regel nicht entgegen, da sich die Pfähle tief genug unter der Bodenoberfläche befinden.
Damit der Rückbau der Anlagen in jedem Falle gewährleistet ist, müssen wir als Betreiber schon per Genehmigungsauflage Rückstellungen in Form einer Bankbürgschaft für den Rückbau nachweisen.